Главы двух самых крупных заемщиков по ипотеке в США - банков Bank of America Corp. и Wells Fargo & Co. - считают, что новый сильный спад цен на жилье в 2010 году ожидать не следует, а проблема дефолта по коммерческой недвижимости в 2010 году будет не самой большой проблемой.

Цены на жилые дома показывают признаки стабилизации и, даже если они снизятся на 4% в следующем году, это стало бы «незаметным» на фоне того снижения, которое наблюдалось в последние 2 года, - заявил главынй исполнительный директор Bank of America Кеннет Льюис. Главный исполнительный директор Wells Fargo Джон Штумпф сказал, что рынок жилья стабилизируется частично в Калифорнии, хотя цены на более дорогие дома могут еще продемонстрировать снижение.

Рынок жилься в США показывает признаки стабилизации, опираясь на рекордно-низкие ставки по ипотечным кредитам и на четыре месяца роста индекса цен на жилье S&P/Case-Shiller index. Любое улучшение ситуации на рынке приведет к росту прибыли банков-заемщиков, которые могут столкнуться со списанием по кредитным долгам 336 миллиардов долларов - согласно оценке Moody's Investors Service. Оба банка - Bank of America Corp. и Wells Fargo & Co. - выдали и рефинансировали около 45% ипотеччных кредитов в США за третий квартал - так считают в Inside Mortgage Finance.

Уровень безработицы достигнет максимального уровня в первом квартале 2010 года, затем стабилизируется в пределах 10% , - заявил Льюис. Его банк, крупнейший по активам и депозитам, ожидает, что ВВП США вырастет на 2,9% в 2010 году. Дефолты по коммерческой недвижимости большей частью ударали по малым и средним банкам, чем по таким большим банкам, как Wells Fargo и другие, котороые имеют больший запас прочности для поглощения убытков по ссудам, - сказал Штумпф. Льюис отметил, что ужесточившиеся условия кредитования ограничили ущерб.